1.中介意向金转定金的陷阱是什么

2.意向金能退吗

3.购房时交的意向金会退吗

中介意向金转定金的陷阱是什么

交了意向金价格没谈好_交了意向金没签合同能退吗

在准备购买二手房的时候，我们是不是都会先去中介处找房源?大多中介都是让您交一部分定金还有签一份协议，这个时候就要谨防陷入中介意向金转定金陷阱了，我们今天来了解一下这方面的相关知识。

中介意向金转定金陷阱

买二手房都需要交意向金给中介，殊不知，在你签下名字的同时，就算你不买房子了，这笔钱也别指望收回来了，这是房产中介的一种“钓鱼”陷阱，在你不知不觉签买卖合同的同时，附在后面的“买卖协议”后的“意向协议”同时也会生效。业内人士提醒二手房买家一定要谨防中介误导客户签房屋买卖协议，从而陷入意向金转定金的陷阱。

除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，很多中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，这是非常普通的事情的，最终导致的是未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。在正常情况下，买房人都会通过房产中介看房，看房后对房源比较满意的话，中介就要求看房人缴纳一定的意向金(一般为房屋总价的1%)，并签订一份由中介出具的居间协议，说明达成房屋交易买卖的一种意向。但是如果价格价格谈不妥，或买房人由于自身情况发生变化不想买这套房子，那么中介应退还意向金。

但问题来了，现在很多中介在达不成交易的情况下，也不愿意退还意向金。部分房产中介都会通过设置这种“陷阱”，将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，这是一种非常不道德的做法。

编辑总结：关于中介意向金转定金陷阱，律师提醒广大消费者，在去房产中介门店看房时，在有意向的情况下付下意向金的时候，只要收下房产中介开具的收据即可。而如果一定要签约时，是可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，用来保护自己的权益的。

意向金能退吗

意向金的退还情况因情况而异。首先，意向金并非法律意义上的定金，它更多是表达买方对购房的意愿。在未转化为订金之前，买方享有随时取回的权利。然而，如果意向金已转为定金，如在二手房买卖中介服务中常见的情况，违约方需承担合同规定或法定的赔偿责任，特别是下家违约不买房时，意向金将不退还。

根据《中华人民共和国合同法》，如果一方未履行合同义务或履行不完全，除了可能支付违约金，还需赔偿因违约造成的损失。违约金的数额可以根据实际损失调整，过低时可以请求增加，过高时则可以请求减少。即使支付了违约金，违约方仍需履行未完成的合同义务。

具体到实际操作中，如果商家违约不卖房，责任归属将视购房意向书内容而定。如果意向书中关于价格和房屋状况的约定是明确的，但后续在签订正式合同时因付款条件、交付等条款未能达成一致，导致合同无法签订，且双方均无明显违约行为，那么意向金转为定金的担保关系可能会解除，意向金得以退还。

总的来说，意向金的退还与否需要具体分析合同条款和违约责任，若有争议，应参考相关法律进行处理。

购房时交的意向金会退吗

购房意向金会退的。意向金是双方在签订正式合同前，买方以支付一定数额的款项表明有意向购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价款支付方式达成一致意见，该诚意金并不具有担保的性质。如果自其后的协商中双方未就主要合同条款达成一致意见的，出卖人应该退还买方已支付的诚意金。

买房应不应该交意向金

意向金就是诚意金，是当购房者有了买房意向之后，向中介支付一定的钱款以示诚意，并签订意向金协议，如果售房者同意购房者的购买条件，意向金性质就转化成定金。意向金在法律上没有明确规定，所以有些人并不想交，但交了还是有一定的好处的，比如：

1、保证购房权益

如果售房者签收了你的意向金，那么就算有其他客户出的价格比你高，售房者也不能反悔，否则就要双倍返还，这对售房者来说是一种经济利益上的制约。

2、表示买房诚意

意向金是向售房者表示你买房的诚意，一般售房者都很忙，有了意向金，售房者才会拿出诚意来谈，这样成功谈成的几率会更高。

5、占据主动权

一般来说，售房者都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈。如果你先支付了意向金，那也就占据了主动权。

6、探明价格底线

付了意向金之后，售房者会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可以更容易判断出售房者出售房屋的最低心理价位。

7、获得更好的中介服务

一般来说，如果你不支付意向金，中介就很难相信你是真心想买房，也就不会在你身上注入很多时间，一旦付了意向金，他们才会把大量时间放在你的身上，全身心的帮你成功购买你看中的房子。

8、可以借中介之力砍价

不支付意向金，中介一般不会去跟售房者砍价，因为他们没有可以从中获取的利益，而且砍价后的房子反而很快被其他同行卖掉。而付了意向金的话，他们就会想各种办法达成交易，以便成交后收取佣金。

9、买到便宜房子

任何时候市场上都有便宜的房子，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被其他人抢了先机，买不到最便宜的房子。

10、约好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因素，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因素，任何一项因素都有可能导致最终无法成交。如果你支付了意向金，那就可以先将这些问题以书面的形式确定下来，这样就可以避免售房者中途反悔，最终让自己白忙一场。