交完认筹金价格涨了_认筹后房价上涨

1.拿证速递|4月最新获证项目一览，谨防“认筹入坑”

2.买房时认筹金和定金有什么区别？

3.认筹金不退可以报警吗

法律主观：

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处： 1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。 2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。 3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息 贷款 。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。 需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险： 1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，最好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。 2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。 什么时候交认筹金最划算? 1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。 2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。 3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。 4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。 对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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买房认筹金通常交多少其实要看房屋所在的地区以及房屋的户型等多种因素，认筹金通常从几千到几万都有，而且在购买房屋之后也能抵消一部分的房款，但通常情况下5万封顶。

由于国内有商品房预售许可制度，所以也就意味着允许开发商进行带有融资性质的商品房销售，但是结合国家的法律法规的相关规定，在开发商还没有取得预售许可证之前，不能有任何的销售行为，而开发商所开展的认筹活动，其实也是一种违规的销售，这时候缴纳费用的话，对于自身会产生一定的风险，所以尽量慎重选择。

开发商进行认筹金的缴纳，其实也是为了刺激购房者购买房屋，而且还可以通过认筹人数的多少来确定房屋的价格，如果认筹的人比较高，说明房屋比较热门，那么就会加一定的价格出售。

买房时认筹金和定金有什么区别？

现在买房风险很大，五证齐全的楼盘无疑是比较靠谱的。预售许可证是五证中的后一证，拿下预售许可证说明该楼盘具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，对购房者来说也就是“放心房”。

从烟台房产交易网获悉，4月中上旬到目前新获预售证的项目如下图所示：

购房者在买房之前，一定要先看清项目的五证，买到“放心房”，尤其是预售证，但是也有开发商在未取得预售证的情况下选择开盘前认筹，借此机会，我们就来聊聊开发商的这种行为。

为什么会有认筹买房这种形式呢？认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。其实并没有法律效应。

项目开盘时，购房者交纳了认筹金，就可以具备有限选房和相应的折扣。表面上来看这种行为没有风险，一般情况下也会全额退款的。所以说，购房者作为消费者对这种形式也并不会抵触。

但是“认筹金”真的如看上去那么美吗？关于认筹买房的那些坑，你都知道吗？

首先，认筹金已交，但是项目迟迟不开盘。

这是最常见的一种情况，购房者在参加完类似项目推荐会，在置业顾问的介绍下了解了项目情况、看了项目沙盘、户型图和样板间，觉得该楼盘各方面都不错。因而，早早的交纳了“认筹金”，获得了选房资格与优惠折扣。但是该楼盘却迟迟不开盘，基本是因为预售证不到位的问题。

其次，“认筹金”可以让开发商及时的调整销售策略。

其实很好理解，如果开盘认筹的情况好，买的人多了，自然价格就水涨船高。所以说，认筹买房这个事情只是看上去很美而已。事实上，却有点挂羊头卖狗肉的感觉。

即使真的只能通过认筹来买房，我们也应该注意保护自身的合法权益。一是，在签订认筹协议时，最后里面注明不购房可无条件退款及具体的退款期限；二是，五证齐全的项目才是可以选择的对象，对于五证不齐，比方说没有预售许可证的项目进行认筹本就属于违规的行为，购房者入坑的可能性就很大。为了保证自己的权益，五证齐全，才是最佳选择。

认筹金不退可以报警吗

买房的时候我们经常会需要先缴纳认筹金或者定金，那么两者之间有什么区别呢?买房交认筹金可以退吗?

1、认筹金

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

2、定金

通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房交认筹金注意事项有哪些?

认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘。

2、如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。

买房交认筹金可以退吗?

1)在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2)需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

咱们在买房的时候总会遇到这样那样的问题，例如认筹金不退可以报警吗，接下来小编就详细的给大家讲讲认筹金不退可以报警吗。

认筹金不退可以报警吗

认筹金不退可以找当地房管部门投诉开发商，但是你要先确定签合同的时候开发商有没有在合同中备注：购房者在将来由于个人原因不再购房，如果有那认筹金就不退还。

认筹常见陷阱

1、开发商证件不全就出售

有一部分认筹的楼盘在没有预售许可证的时候就开始违规出售房子，弄一个内部认购，业主们交了定金后迟迟等不到房子，所以大家在认筹的时候一定要确认楼盘有无预售许可证。

2、开发商发布按时签约有“优惠”信息

买房人在获得认筹资格后，都会被要求缴纳一笔数额不菲的意向金，比如：认筹1万可抵2万的优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹的过程，从多则半年到少则数月。

3、捂盘销售，认筹金克扣不退

在大家交完认筹金之后，楼盘迟迟不开，有的甚至连预售证都没拿到。开发商克扣认筹金不退，买房人只能眼睁睁的看着房价上涨却买不到房子。

4、虚假的火热售房，诱人的认筹

大家在交完认筹金后，先排号，等待开盘选房。很多的开发商都会为了营造火爆销售的假象，去雇佣一些托来彻夜排队，吸引真正的买房者。

5、优惠力度圈套

比如全款买房优惠7%，按揭买房优惠5%。这个是开发商的诡计，是要回笼资金。还有大户型都会比小户型优惠很多，为了增加大户型的销量，当然会在价格上做些调整的。

6、没有买房，拒绝退认筹金

如果认筹人数超过了房源数量，开发商就会乘机提高房价，敷衍买房者。买房人没有买到心仪的房子，开发商又拒不退还认筹金。

小编总结：有关认筹金不退可以报警吗和认筹陷阱的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。