提前偿还条款对投资者不利之处有那些_资金价值提前还款

1.商业贷款提前还款流程是怎样的？

2.等额本息提前还款划算吗

3.提前还房贷会追究资金来源吗？

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。

两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。

如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。

提前偿还抵押贷款的好处:

对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。

提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。

提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

商业贷款提前还款流程是怎样的？

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

等额本息提前还款划算吗

一，商业贷款提前还款流程：

1. 先与贷款机构联系，进行提前预约。

2. 然后到贷款机构提交提前还款申请书和相关材料。

3. 贷款机构进行审核。

4. 审核通过后，用户直接到贷款机构进行还款即可。

二，商贷提前还款有哪些步骤:

1，查询贷款余额和原贷款合同条款。

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，最好查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2，提前咨询。

提前还款要准备一些材料，具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

3，填写提前还款申请书。

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

4，还款。

领取了申请批准书之后，带上相关证件，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

5，领取领他项权利证书和购房合同原件。

如果全部还清了贷款，借款人需带上房产证、身份证，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行会告知借款人房产解抵押的地点。

6，解抵押。

借款人凭借到银行领取的他项权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。

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一、 办理商业贷款需要准备好以下材料：

1. 借款人的有效身份证、户口薄;

2. 婚姻状况证明，未婚的需签署“未婚声明书”、已离婚的需要出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3. 已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证;

4. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证);

5. 需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

提前还房贷会追究资金来源吗？

划算。

1、如果没有做生意或者理财，那么有充裕的存款的情况下，提前还贷可以节省那部分提前还的利息，自然比你存在银行相对来说要合算。

2、提前还贷，和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系，如果是一次性全部还清，没有任何区别。

因为你是打算部分提前，只是在你选择缩短还款期限，还是选择减少月还款额，这两项的选择上有区别。一般性，缩短还款期限，因为你借用银行资金的时间缩短了，所以后期总支付利息要低于减少月还款额。

3、等额本息，是相对于等额本金来说的，相对应的月供压力以及总利息有差异。与提前还贷没有直接关系。

扩展资料：

1、选择贷款方法

从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大。

“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。

由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。

举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。

如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。

B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。

所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。

还款方式

购房按揭的还款方式主要有两种，即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。前者是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。

后者是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。

传统的观点认为，等额法有一个好处，就是每个月还款的数额是固定的，在消费者月收入相对固定的情况下，一般不会因为还款而感到压力；而递减法前期本金基数较大，产生的利息就比较多，消费者前期的还款压力是比较大。

在计算中记者得到这样的数据：采用等额法每月还款额为3235.6135元，而采用递减法第一个月和最后一个月的还款额分别为4270.67元、1672.70元。由此可以得出，采用递减法，首月还款要比等额法高1035.0565元，最后一个月还款则比等额法低1562.9135元。

可见，选择递减法，前期还款相对较重，但如果能咬咬牙经受住“三板斧”，那么还款数额会逐月减少，还款压力也会变得越来越轻松，最后节省大笔的利息支出，还是非常值得的。

百度百科--提前还贷

百度百科--等额本息还款法

一般情况下都会，但追究你的资金来源，并不是因为你提前偿还房贷，而是因为你有大额资金流动。

你需要明确一个概念，当一名用户突然出现大额资金的时候，银行都会对这笔资金进行筛查，建议判断资金的来源，通过这样的方式来保护资金的安全性。并不是因为你突然偿还房贷而追究你的资金来源，而是因为你的资金本身就存在一定的风险。

很多人会选择按揭贷款的方式来偿还房贷。

我们拿目前市面上的一线城市和二线城市的房价来举例，目前一二线城市的房价已经达到了百万级别以上，一线城市政策已经达到了千万元以上。在这样的前提下，很多人只能通过按揭的方式来购房，所以很多人需要分批偿还房贷。如果你之前并没有足够的现金流，现在突然多了一笔钱，银行肯定会追究我指定的来源。

银行所追究的并不是还房贷的资金，而是大额资金。

换而言之，即便你这笔钱不是用于提前偿还房贷，银行也会追究你的资金来源。因为一名正在偿还房贷的人一般不会突然出现大额资金，一定是有别的收入途径或其他来源，这个来源便是银行查询的动机。银行会综合排除你的资金途径，通过这样的方式确保你的资金来源正规。

提前还贷确实有利于你的资金回笼。

这个逻辑可能会有点拗口，因为提前还贷会造成短期的现金流紧张，但如果我们把时间线拉长提前还贷，会为你省下一大笔钱。如果你在短时间内获得了一定的经营性收入或投资收入，你确实可以把这笔资金用于提前偿还房贷，这样可以减轻你的贷款利息，从长远来看是一件好事。

综上所述，希望我这个回答可以帮助到你，如果哪点不懂，可以向我留言。