马云金价实时行情_马云有多少黄金储备

1.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

2.马云说未来的房子会价，你们预计未来几年到十年房价会怎么变动？

3.双绿财经晚报｜2020年7月27日星期一

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

马云说未来的房子会价，你们预计未来几年到十年房价会怎么变动？

如果期望未来的房子成为价的话，那么很可能就会失望了。房子是一件很特殊的产品。首先他是刚需。是每一个人每一个家庭在这个社会上生存必须需要的。有房子你才能叫家吗。第二个房子是一个具有金融属性的产品，因为他是要依靠杠杆才能够建立起来的。第三个就是房子的原材料，也就是土地是稀缺的。这个不像工业原料，它可以无限制地开发。

所以房子是很难成为价的。现在世界上最发达的国家，无论是美国，英国，德国，法国还是日本。在这些国家你都看不到房子是成为价的。当然在那一些农村偏远的山村乡村，之前的房子现在是很便宜的。甚至在一些被时代抛弃的城市，那么房子也是很便宜的。因为人口在大量的流出。但是这些流出的人口，他奔向了什么样的城市？一定是具有更好的工作就业岗位，能够带来更高的薪酬，有巨大的交通便利优势，有医疗，有教育，有优秀的商业。这样的城市能够源源不断地吸引其他城市的人口进来。这样的城市，它的房价会一直坚挺的。

今年我们已经出现了，像一线城市均价都要五六万。也出现了像鹤岗这样的城市，一套房子也就三五万。这两种强烈的对比在向我们暗示了什么呢？一线城市拥有全国最好的。所以他能够不断地吸引新的人口进来。所以它的产业也会不断的迭代更新，向利润率更高的产业跟进。

而像鹤岗这样的型的城市，在枯竭的时候。人口大量的流失。没有人口的支撑，房价是没有支撑力的。所以有类似于这样特征的城市，未来它的房价都比较危险。

所以从全国范围来讲的话，房子是不会成为价的，他只会随着经济的发展，价格越来越坚实，甚至还会继续往上走。但是城市的房价会进行分化，那些最有竞争力最有吸引力的城市，他一定是吸引全国最有能力的最优秀的年轻人，或者有财富的人进去。这些人会带来实际的需求，这些人继续推动这个城市的经济往前面发展。城市经济的发展又会继续支撑这个城市的房价。这是一个正向的循环。

所以当我们思考未来的房价是会成为价还是黄金价的时候，我们更应该考虑我们当下所处的城市未来是否有足够的竞争力。中国的房地产市场已经发生了一个关键的转折点，前面20年确实是一个黄金时代，但是未来的十年可能就是一个白银时代。过去那一种三五年翻番的局面，未来都不会产生了。即便是有涨幅，也只是和经济发展相适应的一个涨幅，或者说和我们的M2的发行增速相适应。

所以与其考虑未来房价会怎么走，还不如更好地去考虑，你所在的城市是一个向上走的城市，还是一个向下走的城市，还是有停滞不前的城市？你如果有能力去选择的情况之下，你去继续待在当前城市，还是可以做出一些改变？

双绿财经晚报｜2020年7月27日星期一

结构性存款规模下降超万亿 利差空间明显压缩

在监管持续高压之下，中资银行结构性存款规模在6月出现骤减。从人民银行披露的信贷收支数据来看，6月末，全国中资银行结构性存款余额合计约为10万亿元，较5月末大幅减少约1万亿元，利差空间也明显压缩。中金固定收益研究团队近期发布报告称，结构性存款压降速度超预期，9月末完成既定压降目标难度并不大。该团队此前表示，按照监管要求，年内结构性存款或面临较大的压降压力，压降规模或达到万亿元级别甚至更高。（上证报）

跨境融资开放加速 粤港澳多银行发力跨境资产转让

专家建议打造全球人民币金融资产配置中心

多位专家日前在“2020国际货币论坛”上表示，上半年我国金融市场运行展现出较强的活力和韧性，外资对人民币金融资产兴趣浓厚，要多措并举打造全球人民币金融资产配置中心。全国政协委员、中国证监会原肖钢建议，打造人民币全球金融资产配置中心，一是要加快金融市场要素改革；二是积极推进人民币国际化，推动大宗商品人民币计价，加大货币互换使用量；三是有序推进人民币汇率改革和资本项目可兑换，适时扩大汇率浮动范围，完善人民币汇率形成机制；四是加强监管能力建设，防范输入性风险。（中证报）

上市公司推进出口转内销 内需红利逐步释放

地方经济半年考 过半数省市GDP 回正

多地推动战略性重大兼并重组，钢铁业开启新一轮“去产能”

国家发展改革委产业发展司一级巡视员夏农日前在2020中国钢铁发展论坛上透露，“目前钢铁行业僵尸企业已基本出清。”一批无效、低效的产能逐步退出市场，钢铁行业产能利用率逐步回归合理区间。但多位专家表示，防范钢铁产能过剩压力将长期存在。下一步钢铁行业将继续严禁扩大钢铁产能、降低产能置换比例，推动战略性重大兼并重组，开启从量变到质变的新一轮“去产能”。（经参）

黄金期货触及纪录新高 受避险需求增加和最活跃合约转换提振

随着美元大跌且全球经济担忧提振避险需求，黄金期货创下纪录新高，而且最活跃合约转换为已刷新 历史 高点的合约，也为上涨提供了进一步的推动力。最活跃的黄金期货合约创下1935.10美元/盎司的纪录新高。尽管直到上周五亚洲交易时段才公布最终数据，但12月合约在上周四便已超过8月合约、成为未平仓最多的合约。12月合约上周四一度触及每盎司1927.10美元，高于2011年最活跃合约的纪录高位1923.70美元。（环球时报）

澳洲联邦银行：若美联储考虑负利率 金价有望在2000美元上方维持涨势

基于目前的驱动因素，未来几个月金价很可能突破每盎司2000美元关口，但届时可能需要美联储的帮助才能维持涨势；我们认为，要想金价继续在每盎司2000美元上方反弹，我们需要看到美联储考虑实施负利率；如果美联储这样做，那么将对美国10年期实际收益率施加巨大的下行压力。（新浪美股）

德国央行表示经济可能已在4月触底

德国央行在月度报告中表示：“由于疫情，德国第二季度经济产出的降幅可能会明显大于第一季度。经济活动的最低点应该已在4月份达到”。最近的指标显示经济表现参差不齐。与之前的低迷相比，工业生产和出口的复苏“温和”。制造业企业称6月的经营状况“仍然很糟”。德国央行的每周活动指数“在最近几周显著上升，但在7月中旬仍明显为负”。“经济可能在下半年继续复苏。最新的经济刺激方案也将提供帮助”。（路透社）

受疫情冲击 新加坡航空公司亏损额或再创纪录

新加坡航空公司势将再度遭受严重的季度亏损，此前疫情导致其乘客数量大幅下降。新加坡航空公司一直入选Skytrax评选的全球最佳航空公司之列。该航空公司本月警告称，预计第一财季将出现重大经营亏损。该公司在截至3月份的三个月中已经遭受了7.32亿新元（5.30亿美元）的纪录净亏损，当时燃油套期保值损失以及疫情引发的需求骤降对其构成打击。这使该航空公司在其48年 历史 中首次遭受年度亏损。（海外网）

韩国房地产总市值达GDP的2.6倍 创 历史 新高

韩国央行周日发布的数据显示，2019年韩国名义房产总市值同比增长7.4%，达5056.7924万亿韩元（约合人民币29.5万亿元），大约相当于去年名义GDP（1916.219万亿韩元）的2.6倍，创 历史 新高。这是韩国名义房产总市值自1995年开始统计以来首次突破5000万亿韩元大关。（韩联社）

摩根大通：料中资股迎来盈利预测调升 首选万科、药明生物及阿里

摩根大通发表研究报告指，中国次季GDP表现或好过市场预期，意味着在不确定因素及风险加剧前，可为中资股带来一波盈利预测调升。摩通指，业绩期过後下半年周期性因素会趋正常化，另看好疫情下消费模式改变，医疗、电商零售及线上 游戏 等领域的发展。该行对 健康 医疗、非必需性消费品、工业及房地产股予增持评级，预期政策有所支持，首选万科、阿里巴巴美股及药明生物。对资讯 科技 、多元化金融、原材料业、必需消费品及通讯服务行业看法中性；并建议减持能源、公用事业、银行及保险股。（）

阿里回应印度前雇员起诉：政策符合当地法律，案件还在审判中

阿里巴巴方面回应印度前雇员起诉称，UC一直坚定地致力于服务印度市场和保护本地员工的，政策符合当地法律。因为这件事还在审判中，无法对这个问题作进一步评论。另有接近阿里巴巴的人士向透露，马云目前尚未收到传票。报道称，一名曾供职于阿里巴巴旗下UC 浏览器的印度雇员起诉称，他因对公司应用程序上的“审查制度”和“虚新闻”内容提出反对，结果遭到解雇。（新浪 科技 ）

华为轮值董事长：全球5G部署已告一段落，下阶段重点是应用

7月27日，华为轮值董事长郭平在2020共赢未来全球线上峰会上做开幕致辞称，全球5G部署已告一段落，下一阶段的重点是发展行业应用，释放5G网络红利。“目前全球5G用户也超过了9000万，已部署了超过70万个5G基站，预计到年底，将会超过150万基站。全球5G部署已告一段落，下一阶段的重点是：发展行业应用，释放5G红利。”郭平称，今年7月3日，3GPP的R16标准正式冻结，将进一步加速5G行业应用发展。（澎湃）

国家电网持续剥离房地产业务，拟转让四川一房企全部股权

7月27日，北京产权预披露，国家电网间接全资子公司四川科锐得实业集团有限公司拟转让四川阳光房地产开发有限责任公司100%股权及相关债权。预披露至8月21日结束。（中国新闻网）

海通证券：提前布局下一轮上涨行情

瑞信1亿美元投资蚂蚁集团估值1500亿美元 有望获利40%

据报道，知情人士称，2018年，在蚂蚁集团的上一轮融资中，瑞信以股权投资的方式对蚂蚁金团投资了近1亿美元，对蚂蚁集团的估值为1500亿美元。而现在，如果投资者对蚂蚁集团的IPO认购需求旺盛，瑞信有望从这笔此前从未披露的投资中赚上一笔。根据Bernstein的一项估测，蚂蚁集团的估值料为2100亿美元，意味着较先前融资活动时又提高了40％。知情人士称，瑞信并不出售这部分蚂蚁集团股份。瑞信、蚂蚁集团不予置评。（）

中国石化：每年氢气产量超过300万吨，建成全球第二大交通能源基础设施网络

从中国石化举办的氢能发展战略研讨会上获悉，目前，中国石化每年氢气产量超过300万吨，占全国氢气产量的14%左右。公司有着丰富的氢气生产和利用经验，建立了全球第二大交通能源基础设施网络，拥有3万多座加油站，目前已建成若干油氢合建示范站，有着布局加氢站网络的天然优势和实际运营经验。与法液空加强氢能领域合作，加快氢能公司组建，有着打造氢能产业链和经济生态圈的坚定行动。（中国石化报）