天津土地出让金价格_天津土地出让金多少钱一平

1.天津卖二手房税费问题，企业和个人名下有什么不同？

2.天津新房税费有哪些 购房前必知的要领

3.天津买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

4.天津二手房过户产生的土地出让金是“计税价格的1%”，这计税价格是什么意思？

天津卖二手房税费问题，企业和个人名下有什么不同？

您好，业主为公司的情况，需缴纳的税费如下：

① 增值税：以地税核定为准；

② 土地增值税：增值部分30%-60%；

③ 契税：若买方为个人，则按私产住宅契税标准收取；若买方为企业，则契税为缴税价格*3%；

④ 企业所得税：增值部分20%；

⑤ 土地出让金：若土地性质为划拨，则需要缴纳1%，若土地性质为出让则免征；

⑥ 登记费：80元。

业主为个人的情况下，相关税费与私产房税费一致；但土地如果是划拨的，需要到土地交易中心办理土地出让报告，具体费用为：地价×土地面积×30%。

天津新房税费有哪些 购房前必知的要领

准备买房前，我们一定要知道需要缴纳哪些税费，有些税费缴纳不全或漏缴会影响到证件的办理。明了这些税费缴纳的比例是多少，也可以让买房预算更清楚，省去超支的麻烦。下面我们就来看看天津新房税费的明细。

一、交易税费

1、契税：

房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；

（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；

（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；

（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准

为评估价格的3%。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴

税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）

天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准

天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。

2、营业税：

本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，

营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。

（1）个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（2） 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3） 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、图纸资料费：20元。

4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

5、担保费：按揭免担保，只有公积金（公积金组合中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）

9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。

10、个人所得税：1%

（1）凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。

（2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。

（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个税。

附：个所税退税规定

个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。

其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；

二、关于二套房贷

（1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房的，可比照首套自住房政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

（3）其余已利用银行购买住房的家庭，再次向商业银行申请时，均应按第二套房贷政策执行。

（4）已利用购买首套自住房并有记录，不论其是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房的，均按照第二套房贷政策执行。

（5）已利用住房公积金购房的家庭，向商业银行申请住房时，也应按照通知有关规定执行。

（6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求首付款比例不得低于40％，利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。

三、关于蓝印的门槛

区域

金额

市内六区和塘沽(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)区（含开发区、保税区）

80万，

环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港区

60万

宝坻区、武清区和三县（蓟县、宁河县、静海县）

40万元

（以上回答发布于2013-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5%

二套:90平米以下1%，90平米以上2%

三套:3%

增值税:不满两年约等于5.33%

满两年免征

个税: 过两年或者不过两年1%

过五年且唯一住房免征

出让金: 出让性质: 免征

划拨性质:1%

税钱按您买房面积和是否首套走，90平米以下首套购房1个点契税，二套1.5个点契税。90平米以上首套1个点契税，二套2个点契税，还有就是看您买的房子是否是过两年，没过两年有大税，过两年只有一个个税，要是满五唯一就没有个税。

这套房子90平米以内%1，90平米已上1.5%契税是不一样的，你跟房主名下都没有房子，过五唯一，你没，你就少一个税，每套房子算税费都不一样有的房子没过二年的税费5.65增值税，首付多交的税费还能低，需要评估的还有评估费用。

锦昱地产孟晓波

这套房子90平米以内%1，90平米已上1.5%契税是不一样的，你跟房主名下都没有房子，过五唯一，你没，你就少一个税，每套房子算税费都不一样有的房子没过二年的税费5.65增值税，首付多交的税费还能低，需要评估的还有评估费用。再有就是给中介的中介费用了

房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5%

二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值税5.65%

1.小于等于90平契税首套二套1%，大于90平契税首套1.5%二套2%，三套3%

2.个税1%，业主家庭名下满五年且唯一一套住宅，可以免征个税3.增值税：按照房本登记或契税票填发日期，二者选时间早的，不满两年税费 1.05 5.3%，满两年免征增值税4.印花税2.5元5.登记费80元，抵押登记80元

VIP置业专家

7天前

房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5%

二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值税:不满两年约等于5.33%满两年免征 个税: 过两年或者不过两年1%过五年且唯一住房免征出让金: 出让性质: 免征划拨性质:1%

您好，二手房需要交契税，根据房子情况有的还需要交个税，还有土地出让金，如果买新房，只需要交契税和房屋维修基金就行了，希望对您有帮助！

契税：房产面积 90平米，1%，房产面积 90平米，1.5%。

个税：1％，满五年且房主只有一套房产无个税增值税：房本不满两年有增值税5.65%，目前有优惠5.2%。土地出让金：1%

1.小于等于90平契税首套二套1%，大于90平契税首套1.5%二套2%，三套3%

2.个税1%，业主家庭名下满五年且唯一一套住宅，可以免征个税3.增值税：按照房本登记或契税票填发日期，二者选时间早的，不满两年税费 1.05 5.3%，满两年免征增值税4.印花税2.5元5.登记费80元，抵押登记80元

天津二手房过户产生的土地出让金是“计税价格的1%”，这计税价格是什么意思？

为防止交易者逃税，所以出台了一个作为参考的交易价格，如果实际交易价格高于这个价格就按实际交易价格交税（以及交纳其他某些费用），如果实际交易价格低于这个参考价格，就必须按这个参考价格计税和计费，这个参考价格，就是“计税价格”或者有的地方叫“最低评估价格”！