太原房屋维修基金使用方法_太原房产维修基金价格

1.二手房交易资金托管是什么意思？购买保障房需要交房屋维修基金吗？怎么交？

2.2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

3.在太原东站买60平米28万的老房子过户费多少

4.山西省太原市负责城建和拆迁的部门叫什么？

二手房交易资金托管是什么意思？购买保障房需要交房屋维修基金吗？怎么交？

二手房交易资金托管是什么意思？

二手房交易资金托管就是指二手房买卖彼此授权委托第三方机构(一般为金融机构)对二手房交易资金开展储放、划拨等行为，目的是为了确保买卖资金安全性。简单解释就是，顾客不把购房款交货给卖家，反而是交给银行托管，代管时卖家也可以查询买家是不是存进购房款，及其存进买卖资金清单。二手房成功过完户后，货款会汇到卖家预埋银行帐户。

如二手房交易不成功，购房款将退还买家预埋银行帐户。总的来说，二手房交易资金托管便是买家将买卖资金存进银行托管账户上，成功交易或不成功均由银行可买卖资金划拨给卖家或划回给买家。资金托管能有效确保买卖资金安全性，维护保养买卖双方利益。

二手房资金托管具体的步骤

1、签署《资金托管协议》

交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》。

2、存进代管资金

交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》，买家将代管资金存进特定银行托管帐户(现阶段太原市房地产管理部门指定银行为浦发)。

3、申请办理房产证更名

房产管理单位出具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》申请办理房产交易办理手续;交易双方凭《资金托管凭证》、件及《过户单》，填好《太原市存量房资金托管支取凭证》，申请办理代管资金及领到《房屋所有权证》办理手续。

购买保障房需要交房屋维修基金吗？怎么交？

1、保障房也需交物业维修资金宣布开启的《实施意见》中，必须存缴物业维修资金的，不会再仅有商住楼，像经济实用房、限价房、租住房及公共租赁房等保障房，都要存缴物业维修资金。

2、细分化有三类：一是需领到预售证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济实用房、限价商品房）；二是需要办理产权分割转让单一小区业主房子；三是需要办理房屋建筑竣工验收备案的征缴（动迁）安置住房、廉租住房及公共租赁房。

3、建设部和财政部协同颁布了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确认了房屋维修基金是通过全体业主一同交纳的，归全体业主一同。房屋维修基金一般由所在城市房地产主管机构托管。房屋维修基金遵照“钱随房走”原则，买卖房屋时，该房屋对应的账户上的账户余额资金还会迁移给房子的一个新的承租人。

4、房屋维修基金包含公用设施维修基金和房屋本身维修基金两大类。其本钱由房地产商和购房者一同筹资，利息用以卖出住房房子公共部位和同用设备、机器的检修、保养，利息不足的情况下由承租人平摊。且公用设施维修基金用以公用设施的检修、保养和拆换；房子本身维修基金用以维修房子自身的维修与维护，二者界限分明，不能搞混侵吞。

选购保障性住房怎么交房屋维修基金？

1、一般来说，选购预售房是维修基金将由开发商代办，开发商再转送房地产管理。一般业主要是在房产证办理前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理。代办的时间节点一般为申请办理房地产成前一个月（维修基金扣除一个月后，小区业主需向代办企业索取有关单据）。

2、自然，也是有开发商会已经确定，维修基金通首付款一并缴完。自然，这一段时间造成利息也需要一并交给本地房管部门。一般情况下，房管部门是依据开发商代办维修基金的收条来判定业主维修基金什么时候交的。因而，不会有开发商从这当中牟利的现象。

2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

连日来，全国各地公积金账户额度告急，很多买房者都想争取到公积金买房的机会。但除了买房资格，申请公积金也需要条件，那就是公积金的缴存时间，那么公积金要交多久才能申请呢？

经过整理，我们发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求是：申请时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。

代表城市：北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。

有的城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能。

代表城市：天津、长沙。

需要特别注意的地方

有些地方用公积金购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。

例如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；

有地方对特殊人群缴存时间较宽松。

比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金。

全国20城市对公积金缴存时间要求一览表

除了缴存时间，想要申请公积金，还需满足几个条件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民；

2、具有完全民事行为能力；

3、信用良好，收入稳定；

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

注：各地的缴存时间及申请条件略有差异，具体执行请咨询当地公积金中心。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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在太原东站买60平米28万的老房子过户费多少

按房产证已满五年算，过户税费约为6000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

山西省太原市负责城建和拆迁的部门叫什么？

1.太原市市政管理局:

地址：山西省太原市新建路85

电话：03513045162

网址：://.tysz.gov.cn

太原市市政管理局是市主管市政基础设施建设维护管理的直属机构。

主 要 职 能:

1 贯彻执行国家和省、市有关城市市政行业的方针、政策和法律法规；依法管理市政行业

2 负责市政基础设施建设管理，草拟市政建设中长期建设规划及年度，负责市政建设项目投资的申报、执行、监督管理，负责市政设施养护、维修经费的核定，统一安排养护、维修基金

3 负责市政设施维护管理；组织编制市政设施维护中长期规划及年度维修养护；负责城市道路、桥涵、排水、河道、路灯、污水处理设施的监督管理；按照有关法规和政策审批管理城市道路的挖掘和占用；对排入城市管网内污水实施管理。

4 负责市政设施的开发利用、有偿使用管理工作；负责市政设施养护维修项目的招标工作；负责市政体制改革和发展工作.

序号 主 要 职 能

5 负责市政工程预结算、合同、定额、取费等经济工作的管理；负责所属事业单位的收支预算经费管理。

6 负责市政工程建设、改造、管理维护项目的储备和技术储备，并组织项目的可行性研究。

7 负责城市市政行业规范性文件的起草、协调、审查、报批工作；负责协调市政设施运行中有关问题，依法检查制止违章行为，搞好市政现代化管理方法的推广应用。

8 负责局系统企事业单位的党建工作，精神文明建设和统战、群团工作；负责所属干部的管理、教育、监督、廉政建设工作。

9 承办市交办的其他事宜。

（二）主要机构设置：

1.办 公 室：主要负责局政务工作的组织、综合、协调和督办检查；承办外事和对外联络工作。

2.市政设施处：主要负责城市道路、桥涵、河道、排水、道路照明、污水处理设施的管理和维护；负责道路挖掘审核；督促落实“一桥两路”收费工作。

3.建设处：主要负责市政工程新建、改造方面的工作。

4.综合管理处：主要负责人行便道临时占用审批等工作。

（三）主要下属单位：

市政工程总公司：市政工程甲级施工单位。

市政工程管理处： 主要负责市政道路、桥梁、雨、污水管线的管理维护，“一桥两路”费征收管理工作。

市 政 开 发 处：主要负责市政工程建设管理工作。

市道路照明管理处：主要负责城市道路照明管理和维护。

市 排 水 管 理 处：主要负责污水处理厂及雨、污水泵站管理维护工作。

市 河 道 管 理 处：主要负责河渠管理维护工作。

市政工程质量监督站：主要负责市政工程质量监督。

（四）目前我局主要设施量：

一、城市道路、桥梁、雨、污水管线

目前，共有城市道路758条，长554.93公里，面积793.00万平方米，大中型桥梁93座，总长度11.12公里，面积29.05万平方米。

雨污水管线合计1278条，长602.83公里。其中：雨水管线856条，长379.03公里，污水管线422条，长223.80公里。

二、路灯81641盏

三、明渠两条，缓洪池六座。

分别为王村明渠、狄村排洪渠；坞城缓洪池、五、六号缓洪池、胜利街缓洪池、王村缓洪池、享堂缓洪池。

四、污水处理厂四座，雨水泵站十三座（解放南路雨水泵站在建），污水泵站四座

分别为：北郊污水处理厂、杨家堡污水处理厂、殷家堡污水处理厂、河西北中部污水处理厂。

雨水泵站：老军营、平阳路、小东门、胜利街、西里、南内环桥、迎泽桥东、西、胜利桥东、西、长风桥、三王雨水泵站。

污水泵站：908、中途、后北屯、晋祠路污水泵站

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2.太原市规划局:

地址：山西省太原市新建路72号

电话：03515679900.

太原市规划局是太原市人民城乡规划行政主管职能部门，不仅担负着城乡经济和社会发展的近远期规划，而且直接承担着新、改、扩建等各类建设项目的具体审批以及对在建项目的批后监管。

它担负着以下主要职能：

一、宣传、贯彻《城市规划法》以及国家、省、市有关城乡规划和勘测设计的方针、政策、组织实施。

二、负责全市城乡规划设计、城市勘察测绘、雕塑、户外固定广告设置等地方性法规草案、地方规章草案送审稿的起草，制定规范性文件，并组织检查实施。

三、负责组织编制、补充、修订、调整市域城镇体系规划、城市总体规划和各专项规划、市属各区(含技术开发区等特定区域)内的分区规划和控制详细规划，并监督实施；指导市属县(市)市域城镇体系规划、城市总体规划。

四、负责审核上报市属各区的分区规划、市属县(市)市域城镇体系规划、总体规划，并根据法律规定审批详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划及总平面规划)，建制镇总体规划。

五、参与全市城市规划区内的大中型建设项目的可行性研究，并组织设计招标、方案评审；负责建设项目选址和布局的规划管理，核发《选址意见书》。

六、负责全市规划区内建设用地规划管理，受理建设项目用地规划的申请，核定其用地位置、界限、土地使用性质和建设内容，提供规划设计条件，核发《建设用地规划许可证》。

七、负责全市规划区内各类建筑物、构筑物、户外广告设置、装修、灯饰、雕塑等以及行政辖区内重要基础设施和公用配套建设工程的规划管理，并核发《建设工程规划许可证》。

八、负责组织检查全市规划区内单位和个人执行城市规划的情况，制止、纠正违反城市规划或越权审批以及越证施工等行为，并依法查处各类违法、违章建设行为。

九、负责组织和审定全市规划区内村镇规划，并依据法律、法规对村镇实施规划管理。指导全市行政辖区内村镇规划。

十、负责城市规划设计、城市勘察测绘的行业管理，负责全市规划区内大比例尺的地形图测绘工作和地形图一图多用的测绘及协调工作；根据城市规划的需要，安排地区性城市勘测任务，审查城市勘测报告、成果、成图，监督检查勘测成果资料的归口管理工作。

十一、负责纠正违反城市规划法规和规章的行为，受理行政复议案件。

十二、负责建设工程的现场验线和竣工验收，核发《建设工程规划管理验收合格证》。

十三、负责培训市、区（县市）、街（乡镇）规划管理人员、建筑报建特许人、城市规划监督员。

十四、负责建立全市城市规划地理信息系统，组织、推动城乡规划的科技进步、人才开发和内外交流。

十五、负责全市城市规划档案的收集、保存、查询等管理工作。

十六、承办市交办的其他事项。

市规划局现有编制133名。局机关内设15个处室，即有1、办公室；2、总工程师办公室；3、用地规划处；4、建筑规划处；5、市政规划处；6、广告规划处；7、雕塑管理处；8、监督检查处；9、综合业务处；10、政策法规处；11、人事处；12、财务审计处；13、机关党委14、监察室；15、离退休干部管理处。共有八个派出机构，即有迎泽规划分局、杏花岭规划分局、小店规划分局、万柏林规划分局、晋源规划分局、尖草坪规划分局、高新开发区分局和经济开发区分局。下属共有8个单位，即有市城市规划编研中心、市规划局机关后勤服务中心、市城市规划研究设计院、市建筑设计研究院、市市政设计研究院、市勘察测绘研究院、市雕塑研究院、市城建档案馆。

太原市规划局位于新建路204号。

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视工程而定，也不一定是上面的单位负责。你可咨询太原12319城建服务。