维修基金怎么这么贵_维修基金价格太贵

1.动了维修基金房子就贬值了吗

2.维修基金和契税哪个贵

3.维修基金怎么算

动了维修基金房子就贬值了吗

买房的时候都需要缴纳一笔住房维修基金，主要是用于房屋维修和公共区域维修的一笔资金，但是维修基金不是可以随意动用的，需要征得三分之二的业主同意才行。不过也有朋友在担心动用维修基金影响房价，那么动了维修基金房子就贬值了吗？动用维修基金影响卖房吗？接下来我们为大家一一解答。

动了维修基金房子就贬值了吗?

买过新房的人都知道，新房是需要缴纳维修基金的，这笔费用主要是用于小区公共设施的维修，有些业主觉得动用维修基金房子贬值，那今天就针对维修基金给大家讲一讲，动用维修基金会不会导致房子贬值。

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

按规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

维修基金是维修房屋以及公共区域的资金，所以一般来说，动用维修基金和房子是否贬值基本没什么关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。

动用维修基金影响卖房吗?

动用维修基金会影响卖房。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，都动用公共维修基金了，说明这栋楼出了比较严重的问题了，继续持有，将来恐怕难以升值及变现。

当维修基金启动后，对房价的最大影响就是可能会让房价在较短的时间内出现大幅度上涨的趋势，但是并不是所有的房子都会出现这种情况，这要看一下维修基金启动的金额是在多少。

当房价有所上涨之后，购房者在领取房屋钥匙的时候，需要缴纳的维修基金也是比较多的，因为维修基金是按照房屋成交价格进行计算的，因此维修基金的启用对于房屋的销售可能也会带来一定的影响。

上面就是关于动了维修基金房子就贬值了吗,动用维修基金影响卖房吗全部介绍，一般来说，动用维修基金和房子是否贬值基本没什么关系，动用维修基金不会造成房子的贬值，反而会让房价在较短的时间内出现大幅度上涨的趋势，但是并不是所有的房子都会出现这种情况，这要看一下维修基金启动的金额是在多少。

维修基金和契税哪个贵

维修基金和契税哪个贵

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、维修基

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

维修基金和契税哪个贵，需要看住房性质，面积，以及买入住房套数来定契税。住房维修基金是2%，70年土地使用权商品房买入。

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，40年，50年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%契税。

维修基金怎么算

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，维修基金属全体业主共同所有，收取比例由省、自治区、直辖市确定，比如成交价格是100万元，维修基金就是2万元到3万元，按照什么样的比例计算，也可以向当地的房屋交易中心进行咨询，成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

维修基金的使用条件：

①对小区内部的公共设施进行维修

②小区内部房屋的主体结构损坏维修

③电梯，消防设施，绿化维修和修建

④公共设施更新

维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用，只能够用于小区的公共设施、设备，住宅维修资金由全体业主交纳，而且属于全体业主共同所有，维修资金是代管，开立的维修资金专户，在使用维修基金的时候，还需要向相关部门提出申请。